有不少朋友私信我，说自己的房贷月供突然变少了，想知道是什么原因，房贷月供变少并非偶然，这其中涉及到一些金融知识和政策调整，我就来为大家详细解析一下，房贷月供为什么会变少。
我们要了解房贷的构成，房贷分为两种：等额本金和等额本息，等额本金是指每月还款金额=（贷款本金-已还本金）×月利率；等额本息是指每月还款金额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1），下面，我们就分别来看一下这两种还款方式下，月供变少的原因。
等额本金还款方式
1、利率下调：如果我国央行下调了基准利率，那么银行的贷款利率也会相应下调，在等额本金还款方式下，每月还款金额与贷款利率直接相关，当贷款利率下调时，每月还款金额也会随之减少。
2、还款时间延长：在贷款合同中，一般会有提前还款的条款，如果你选择了提前还款，但还款金额未减少，那么剩余还款期限会延长，导致每月还款金额减少。
等额本息还款方式
1、利率下调：与等额本金还款方式相同，等额本息还款方式下，贷款利率下调也会导致月供减少。
2、公积金账户余额充足：如果你的房贷是组合贷款（即商业贷款+公积金贷款），当你的公积金账户余额充足时，可以用来抵扣部分商业贷款，这样，商业贷款的还款金额减少，总月供也会相应减少。
以下是具体几个可能导致月供变少的场景：
1、调整还款计划：银行会根据客户的需求，对还款计划进行调整，将原本的20年还款期限延长至30年，这样每月还款金额就会减少。
1、以下是具体原因：
基准利率下调
在我国，房贷利率通常是根据基准利率来确定的，当基准利率下调时，房贷利率也会相应下调，而房贷月供的计算与利率密切相关，当利率下调时，房贷月供也会随之减少。
2、还款方式改变
房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金是指每月还款金额=（贷款本金-已还本金）×月利率；等额本息是指每月还款金额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1），如果从等额本息还款方式转变为等额本金还款方式，月供金额会逐渐减少。
以下是具体原因：
还款时间延长
当还款时间延长时，每月还款金额也会相应减少，原本贷款期限为20年，后来延长至30年，每月还款金额自然会降低。
以下是具体场景：
3、公积金账户余额充足
对于组合贷款（商业贷款+公积金贷款）如果公积金账户余额充足，可以用来抵扣部分商业贷款，这样，商业贷款的还款金额减少，总月供也会相应减少。
以下是具体操作：
以下是一些注意事项：
1、调整还款计划前，要与银行充分沟通，了解相关政策和规定。
2、利率下调时，要及时关注银行公告，确保自己享受到政策优惠。
3、如果打算提前还款，要充分考虑自己的经济状况，避免影响日常生活。
通过以上介绍，相信大家对房贷月供变少的原因有了更清晰的了解，如果你发现自己的月供突然减少，不妨对照上述原因，找出问题所在，也要关注相关政策调整，确保自己的权益。