在日常生活中，房贷是我们无法避免的一个话题，尤其是对于刚刚步入社会的年轻人来说，拥有一套属于自己的房子是人生的一大目标，而谈及房贷，就不得不说一说房贷退税这个福利政策，房贷一年能退多少税呢？就让我来为你详细解答一番。
我们要明确一个概念，那就是房贷退税到底是怎么回事？房贷退税是指个人在偿还住房贷款利息时，可以将其作为支出在计算个人所得税时予以扣除，这样一来，就能在一定程度上减轻我们的税收负担。
让我们看看房贷退税的具体政策，根据我国相关法律规定，个人所得税专项附加扣除中，住房贷款利息支出每月可以扣除1000元，需要注意的是，这里的1000元是指每月的扣除额度，而不是实际支出，一年下来，我们可以扣除的总额就是12000元。
这个12000元能为我们省下多少税款呢？这里就需要涉及到一个税率的问题，我国个人所得税采用超额累进税率，分为7个级别，具体税率如下：
1、不超过3000元的部分，税率为3%；
2、超过3000元至12000元的部分，税率为10%；
3、超过12000元至25000元的部分，税率为20%；
4、以下以此类推，最高税率为45%。
以一个中等收入家庭为例，假设夫妻双方月收入均为8000元，那么他们的年收入为192000元，在没有房贷退税的情况下，他们的个人所得税应为：
（192000-60000）*10%-2520 = 9180元
而有了房贷退税后，他们的个人所得税计算如下：
（192000-60000-12000）*10%-2520 = 7980元
由此可见，通过房贷退税，这个家庭一年可以省下1200元的税款，这里的数据只是一个大概的估算，具体数额还需根据个人实际情况计算。
如何申请房贷退税呢？这里有以下几点需要注意：
1、申请房贷退税时，需要提供购房合同、贷款合同、还款凭证等相关材料；
2、申请人必须是贷款购买住房的本人，且该住房为家庭唯一住房；
3、申请退税的贷款利息支出需在贷款合同约定的还款期限内。
房贷退税政策对于我们广大购房者来说，无疑是一个福音，虽然每年能退的税款有限，但积少成多，也能在一定程度上减轻我们的生活压力。
值得注意的是，房贷退税政策并非一成不变，它会根据国家税收政策的调整而调整，我们在享受这项福利的同时，也要关注相关政策的变化，确保自己能够及时享受到政策带来的优惠，希望这篇文章能对你有所帮助，让我们一起合理利用政策，过上更美好的生活。