在咱们贷款买房的过程中，有一个词儿经常会被提及，那就是“房贷银行加点BP”，很多人对于这个“BP”感到好奇，它到底是啥意思？是不是固定的呢？就让我来为你揭秘一下这个神秘的“BP”吧！
咱们得明白，“BP”的全称是“基点”（ Basis Point ），是金融市场上常用的一种表示利率的单位，1个基点等于0.01%，也就是1%的百分之一，在房贷中，银行加点BP，实际上就是指银行在基准利率的基础上，针对不同借款人给出的利率上浮或下浮的幅度。
这个房贷银行加点BP是不是固定的呢？答案当然是否定的，它受到多种因素的影响，以下是几个关键点：
1、个人信用记录，如果你的信用记录良好，银行会认为你是一个守信的借款人，那么在房贷利率上，可能会有所优惠，也就是BP会相对较低，反之，如果你的信用记录一般或者有逾期还款的情况，银行可能会提高BP，以降低风险。
2、贷款政策，我国的房贷政策会根据经济形势、房地产市场状况进行调整，在政策宽松的时候，银行可能会降低BP，以吸引更多借款人；而在政策收紧的时候，银行可能会提高BP，以控制信贷风险。
3、银行自身情况，不同银行的资金成本、经营策略和市场定位不同，这也导致了BP的差异，有些银行为了扩大市场份额，可能会给出更低的BP；而有些银行则可能因为资金成本较高，给出相对较高的BP。
让我们看看这个BP对咱们贷款买房有什么具体影响。
举个例子，假设目前基准利率为4.9%，银行给你的房贷利率是基准利率上浮10个BP，那么你的实际贷款利率就是4.9%+0.1%=5%，看起来只是多了0.1%，但如果你贷款100万元，分30年还清，那么利息总额就会增加约3万元。
以下是几点大家在了解BP时，需要关注的事项：
1、贷款利率不是一成不变的，在贷款期限内，基准利率可能会调整，这将影响到你的实际还款额，具体如何调整，需要看你和银行签订的合同。
2、BP并不是唯一决定贷款成本的因素，除了BP，还有其他费用，如手续费、评估费等，这些都需要计算在内。
3、贷款时，不要只关注BP，还要关注贷款额度、还款方式、贷款期限等因素，综合比较后，选择最适合自己的贷款方案。
房贷银行加点BP并不是固定的，它会受到多种因素影响，在贷款买房时，我们要充分了解这个BP，以及其他相关费用，做到心中有数，才能更好地为自己的购房计划保驾护航，希望这篇文章能对你有所帮助，让你在买房路上少走弯路！