在我国的房贷市场上，利率的调整总是牵动着无数购房者的心，当房贷利率发生调整时，对于已经购房的朋友们来说，还贷情况会受到怎样的影响呢？就让我来为大家详细解答一下这个问题。
我们要明确一点，房贷利率调整主要分为两种情况：一种是央行调整基准利率，另一种是银行根据市场情况调整贷款利率，当这两种情况发生时，已购房的朋友们要关注的焦点就是自己的还款方式。
主流的还款方式有两种：等额本金和等额本息，等额本金是指每月还款金额=（贷款本金-已还本金）×月利率，而等额本息是指每月还款金额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（1+月利率）^还款月数-1。
对于等额本金还款方式的朋友来说，当房贷利率调整时，每月还款金额会立即发生变化，如果利率上升，那么每月还款金额会增加；反之，如果利率下降，每月还款金额会减少，以下是具体的影响：
1、利率上升：假设你贷款100万元，贷款期限为30年，利率上升0.5%，在利率调整前，每月还款金额为5270元；调整后，每月还款金额增加到5470元，这意味着你每个月要多还200元，累计多还7.2万元。
2、利率下降：同样以100万元贷款、30年期限为例，如果利率下降0.5%，那么每月还款金额将从5270元减少到5170元，每个月可节省100元，累计节省3.6万元。
对于等额本息还款方式的朋友，影响如下：
1、利率上升：在利率调整后，每月还款金额会有所增加，但增加的幅度没有等额本金方式那么明显，以100万元贷款、30年期限、利率上升0.5%为例，每月还款金额将从5307元增加到5374元，每月多还67元，累计多还2.4万元。
以下是以下详细分析：
利率下降的情况
当房贷利率下降时，对于等额本息还款的朋友来说，影响相对较小，因为每月还款金额中的本金和利息比例是固定的，即使利率下降，每月还款总额减少的幅度也有限，不过，长期来看，还是能节省一定利息支出。
如何应对利率调整
面对房贷利率的调整，已购房的朋友们应该如何应对呢？
1、保持关注：密切关注央行和银行的利率调整动态，及时了解相关政策。
2、调整还款计划：根据自己的经济状况，适时调整还款计划，如提前还款、缩短还款期限等。
3、转换还款方式：在利率上升时，可以考虑将等额本息还款方式转换为等额本金还款方式，以减轻还款压力。
房贷利率调整对已购房的朋友们的还贷情况确实会产生一定影响，了解这些影响，并采取相应的应对措施，有助于我们更好地规划自己的财务生活，希望以上的详细介绍能帮助到大家。