在人生的长河中，拥有一套属于自己的房子，无疑是许多人的梦想，而房贷，作为购房过程中不可或缺的一环，关乎着我们每一个月的开销和长远规划，就和大家聊聊房贷提前还款的那些事儿。
想象一下，如果你手头有一笔闲置资金，是否考虑过提前还房贷呢？提前还款确实能让我们减少利息支出，但其中的门道可不少，就拿“房贷45万提前还10万是本金吗”这个问题来说，下面我将详细为大家解答。
我们要明确一点，提前还款时，我们是可以选择是优先偿还本金还是利息的，当房贷45万提前还10万时，这10万究竟是不是本金呢？下面，我们就一起来探讨一下。
在提前还款的操作中，银行会先扣除本金，再扣除利息，也就是说，如果你提前还的10万元，是按照默认规则操作的话，那么这笔钱确实是用来抵扣本金的，但这里有一个小窍门，我们可以根据自己的需求来选择还款方式。
你的房贷是等额本息还款方式，那么提前还款时，可以选择以下两种方式：
1、直接抵扣本金：这种情况下，提前还的10万元会直接从贷款本金中扣除，从而减少后续的利息支出。
2、抵扣利息：这种方式下，提前还的10万元会先用来偿还已产生的利息，剩余部分再用来抵扣本金。
如何确定你的提前还款是抵扣了本金呢？这里有几个步骤可以参考：
第一步，查看贷款合同，在贷款合同中，会有关于提前还款的详细条款，包括还款顺序、计算方式等，通过了解合同内容，你可以清楚知道提前还款时，资金是如何分配的。
第二步，咨询银行，在决定提前还款前，不妨先向银行咨询清楚还款规则，这样，你就可以根据自己的需求，选择最合适的还款方式。
提前还款抵扣本金有哪些好处呢？
1、减少利息支出：提前还款抵扣本金后，贷款总额减少，后续的利息也会相应减少，从而减轻还款压力。
2、提前摆脱负债：提前还款可以让你更快地摆脱负债，实现财富自由。
3、灵活调整资金：在资金充裕的情况下，提前还款可以让你更灵活地调整资金，用于其他投资或应急需求。
提前还款并非没有缺点，以下是几点需要注意的：
1、手续费：部分银行在提前还款时，会收取一定的手续费，在决定提前还款前，要仔细计算是否划算。
2、利率变动：如果贷款利率较低，提前还款可能会损失一部分低利率贷款的优势。
3、资金利用率：提前还款意味着手头资金减少，可能会影响到其他投资或生活需求。
房贷45万提前还10万，是否抵扣本金取决于你的选择，在提前还款前，一定要详细了解还款规则，并结合自己的实际情况，做出最合适的决策，希望这篇文章能帮助到你，在购房还款的道路上，不再迷茫。