在我国的金融市场，房贷利率一直以来都是大家关注的焦点，对于很多购房者来说，了解房贷利率的变动，能够帮助他们更好地规划贷款方案，我们就来聊聊房贷利率中的“基点”话题，一起看看房贷一般会加几个基点。
我们要明确什么是基点，基点（BP）是金融术语，1个基点等于0.01%，在房贷利率中，基点的作用是用来调整利率的，房贷一般会加几个基点呢？这其实取决于多种因素。
在了解基点之前，我们先来看看我国的房贷利率制度，我国的房贷利率主要分为两种：固定利率和浮动利率，固定利率指的是贷款利率在贷款期限内保持不变；而浮动利率则是根据市场利率的变化而调整，大多数情况下，我们接触到的都是浮动利率。
在浮动利率中，房贷利率通常会参照一个基准利率，比如我国的LPR（贷款市场报价利率），银行在给购房者办理贷款时，会在基准利率的基础上上浮或下浮一定的基点，以下是详细的内容：
常见基点调整范围
房贷利率会在基准利率的基础上上浮或下浮0-200个基点，具体调整多少基点，主要取决于以下几个因素：
1、个人信用记录：如果你的信用记录良好，银行可能会给予更优惠的利率，即下浮一定的基点；反之，如果你的信用记录较差，银行可能会上浮基点。
2、购房政策：在不同时期，我国政府会根据经济形势出台相应的购房政策，在楼市过热时，政府可能会要求银行上浮房贷利率，抑制投机性购房。
3、银行策略：不同银行在不同时期的贷款策略也会有所不同，有的银行为了吸引客户，可能会下浮基点；而有的银行则可能因为资金紧张而上浮基点。
如何计算房贷利率？
了解了基点后，我们来看看如何计算房贷利率，以LPR为例，假设当前5年期以上LPR为4.65%，如果银行在你贷款时上浮50个基点，那么你的房贷利率就是：
4、65% + 0.50% = 5.15%
同理，如果银行下浮50个基点，你的房贷利率就是：
4、65% - 0.50% = 4.15%
如何选择合适的基点调整？
在选择房贷利率时，我们要根据自己的实际情况来决定，以下是一些建议：
1、评估自身还款能力：如果你的收入稳定，还款能力较强，可以考虑选择固定利率，避免未来市场利率上升带来的风险。
2、关注市场动态：了解当前的市场利率水平，如果基准利率较低，可以尝试与银行协商下浮基点。
3、比较不同银行：在贷款前，可以多比较几家银行的利率和基点调整政策，选择最适合自己的贷款方案。
房贷基点的调整对我们的贷款成本有很大影响，在购房时，一定要认真了解基点知识，合理选择贷款方案，为自己节省不必要的开支，希望以上内容能为大家提供帮助。