在购房过程中，按揭退税一直是大家关心的话题，毕竟，能省下一笔不小的开支，对购房者来说无疑是个大利好，房子按揭退税究竟能退多少呢？就让我来为你详细解答一下。
我们要明确按揭退税的含义，按揭退税是指购房者在办理住房按揭贷款时，因贷款利息支出可以在计算个人所得税时予以扣除，从而实现退还部分已缴纳个人所得税的一种税收优惠政策。
按揭退税的计算方式主要取决于以下几个因素：贷款金额、贷款年限、贷款利率、个人所得税税率等，以下就是具体的计算步骤和可以退的金额情况。
计算贷款利息支出
在计算按揭退税之前，我们需要先计算出贷款期间的利息支出，以等额本息还款方式为例，贷款利息支出=每月还款额×贷款期数-贷款本金，这里的每月还款额可以通过贷款计算器或相关APP轻松算出。
确定可扣除的利息支出
根据我国相关税法规定，每月可扣除的利息支出上限为每月还款额的70%，需要注意的是，这里的70%是指贷款利息在还款额中所占的比例，而非贷款总额的70%。
计算应纳税所得额
应纳税所得额=税前工资收入-五险一金-起征点（目前为5000元）-专项附加扣除-子女教育、赡养老人等扣除-可扣除的利息支出。
计算应缴纳的个人所得税
根据应纳税所得额和对应的税率，计算出未扣除利息支出前应缴纳的个人所得税，再根据扣除利息支出后的应纳税所得额，计算出扣除利息支出后应缴纳的个人所得税。
计算退税金额
退税金额=未扣除利息支出前应缴纳的个人所得税 - 扣除利息支出后应缴纳的个人所得税。
以下是一个具体的例子：
假设小王每月工资收入为10000元，五险一金为2000元，无其他扣除项，他购买了一套住房，贷款总额为100万元，贷款年限为30年，贷款利率为4.9%，按照等额本息还款方式，小王每月还款额为5307元。
1、计算贷款利息支出：5307×360（期数）- 1000000（本金）= 92992元（利息支出）
2、确定可扣除的利息支出：5307×70%×12（月数）= 4184.4元
3、计算应纳税所得额：10000 - 2000 - 5000 - 4184.4 = 815.6元
4、计算应缴纳的个人所得税：（815.6×3%）×12 = 29.85元
5、计算退税金额：92992元（利息支出）× 3% = 2789.76元
通过以上计算，我们可以得出小王可退还的个人所得税金额为2789.76元，需要注意的是，这里仅为一个简化计算，实际情况可能更复杂。
房子按揭退税的金额取决于多个因素，具体计算时需根据个人实际情况进行，大家在购房时，不妨提前了解一下相关政策，为自己省下一笔不小的开支，以下是几点 Tips，或许对你有所帮助：
1、了解当地政策：不同地区的税收优惠政策可能有所不同，了解当地政策有助于更好地计算退税金额。
2、选择合适的贷款年限和利率：贷款年限和利率会影响利息支出，进而影响退税金额。
3、注意扣除项：在计算应纳税所得额时，不要忘记扣除子女教育、赡养老人等专项附加扣除。
4、咨询专业人士：在计算过程中，如有疑问，可咨询专业的税务顾问或金融机构，确保计算结果准确。
通过以上介绍，相信大家对房子按揭退税有了更清晰的了解，在购房过程中，合理利用税收优惠政策，为自己减轻负担，何乐而不为呢？