房贷LPR浮动利率，这个词对于很多准备贷款买房的小伙伴来说，既熟悉又陌生，我们知道，选择合适的房贷利率可以让我们省下不少钱，LPR浮动利率究竟是怎么计算的呢？就让我来为你详细解答一番。
我们要了解LPR是什么，LPR，即贷款市场报价利率，是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。
LPR浮动利率的计算公式是怎样的呢？它非常简单：房贷利率 = LPR + 基点，这里的基点，就是我们需要关注的部分。
举个例子，假设当前的LPR为4.65%，而银行给你的房贷利率是4.85%，那么基点就是0.2%（4.85% - 4.65% = 0.2%），这个基点在整个贷款期限内是固定不变的，但LPR会根据市场情况每月调整一次。
我们来看看如何计算每月的还款额，房贷还款方式有两种：等额本金和等额本息。
1、等额本金：每月还款金额 =（贷款本金 / 还款月数）+（未还本金 × 当月LPR利率），这种方式下，每月还款金额会逐月递减。
2、等额本息：每月还款金额 =（贷款本金 × 当月LPR利率 ×（1 + 当月LPR利率）^ 还款月数）÷（（1 + 当月LPR利率）^ 还款月数 - 1），这种方式下，每月还款金额固定不变。
了解了计算方法，我们再来谈谈LPR浮动利率的一些特点，由于LPR每月都会调整，所以房贷利率也会随之波动，这意味着，我们的月供可能会随着市场利率的变动而增加或减少。
如何选择适合自己的房贷利率呢？这里有几个小技巧：
1、关注经济形势：在经济增速放缓、降息预期较强的情况下，选择LPR浮动利率可能更有优势；而在经济过热、加息预期较强的情况下，选择固定利率可能更合适。
2、评估自身还款能力：如果你对未来的收入预期较为乐观，可以承受一定程度的月供波动，那么选择LPR浮动利率可能更合适；反之，如果你希望月供稳定，那么固定利率可能更适合你。
3、了解政策导向：在我国，房贷政策会根据宏观经济形势进行调整，了解政策导向，有助于我们更好地选择房贷利率。
房贷LPR浮动利率的计算并不复杂，关键在于了解市场动态和政策导向，选择适合自己的还款方式，希望这篇文章能帮助你更好地理解LPR浮动利率，为你的购房之路提供参考。