在现实生活中，很多购房者在贷款买房后，由于种种原因，可能会选择放弃继续还款，如果房子弃贷，银行会怎么处理呢？我们就来聊聊这个话题。
我们要明确一点，贷款买房时，购房者与银行之间签订的是一份借款合同，合同中会有相关的约定，一旦购房者弃贷，就相当于违反了合同规定，需要承担相应的后果。
逾期还款的处理
购房者弃贷前，会有一段时间的逾期还款，银行在发现购房者逾期还款后，会进行以下处理：
1、短期逾期：银行会通过电话、短信等方式提醒购房者尽快还款，在这个阶段，银行不会采取太严厉的措施，主要是以提醒为主。
1、长期逾期：如果购房者长时间逾期还款，银行会采取以下措施：
（1）罚息：银行会根据借款合同约定的利率上浮一定比例，对逾期部分进行罚息。
（2）征信记录：逾期还款会影响购房者的个人征信记录，对未来申请信用卡、贷款等产生不良影响。
弃贷后的处理
当购房者决定弃贷后，以下是一系列可能的处理方式：
1、贷款催收：银行会加大催收力度，通过各种方式联系购房者，要求其尽快还款。
2、法律诉讼：如果购房者仍然拒绝还款，银行可能会向**提**讼，要求购房者偿还贷款本金、利息及罚息。
3、抵押物处置：**判决后，如果购房者仍不履行还款义务，银行有权申请**拍卖抵押物，用以偿还贷款。
以下是详细的步骤：
第一步：评估房产价值
银行会委托专业的评估公司对抵押的房产进行价值评估，评估结果将作为拍卖的参考价。
第二步：拍卖房产
银行会将房产挂到拍卖平台进行公开拍卖，拍卖所得款项将优先用于偿还贷款本金、利息、罚息及诉讼费用。
第三步：退还剩余款项
如果拍卖款项扣除上述费用后仍有剩余，银行会将剩余款项退还给购房者。
4、黑名单：如果购房者弃贷行为严重，银行可能会将其列入黑名单，限制其在全国范围内的金融活动。
购房者如何应对弃贷风险？
1、合理规划财务：购房者在贷款买房时，要根据自己的还款能力，合理规划贷款年限和金额，避免因还款压力过大而弃贷。
2、及时沟通：如果遇到还款困难，购房者应主动与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。
3、保险保障：购房者可以考虑购买房贷险，以减轻因意外事故导致无法还款的压力。
房子弃贷会带来一系列严重的后果，不仅会影响购房者的个人信用，还可能使其面临法律诉讼，购房者在贷款买房时，一定要三思而后行，确保自己具备还款能力，以下是几个小贴士：
- 保持良好的还款记录，避免逾期还款。
- 理财规划，合理分配家庭支出。
- 遇到困难时，主动寻求解决办法，切勿逃避。
希望通过本文的介绍，大家对房子弃贷的处理方式有了更清晰的了解，在日常生活中，我们要时刻关注自己的财务状况，确保贷款买房之路顺利无忧。