在咱们买房的路上，除了选房、看房、签约等环节，还有一个非常重要的环节，那就是还房贷，很多朋友在首次还款时，会发现首月还款金额比后续月份要多，这是为什么呢？今天就来为大家揭秘一下这个现象背后的故事。
咱们得了解一下房贷的计算方式，房贷还款有两种方式：等额本金和等额本息，这两种方式的首月还款金额都可能比后续月份多，但原因却有所不同。
等额本金还款方式
采用等额本金还款方式的朋友，每月还款金额由两部分组成：本金和利息，首月还款金额多的原因，主要在于首月本金较多。
在等额本金还款方式中，每月还款的本金是固定的，但利息是随着剩余本金减少而减少的，首月还款时，由于本金最多，所以利息也最高，随着每月还款，本金逐渐减少，利息也随之降低。
为什么首月本金会比较多呢？这主要是因为银行在计算利息时，是从贷款发放日开始计算的，而贷款发放日到首次还款日这段时间，借款人实际上已经使用了贷款资金，但还未开始还款，首月还款时需要把这部分利息一起还上。
等额本息还款方式
采用等额本息还款方式的朋友，每月还款金额固定，但每月还款中的本金和利息比例是变化的，首月还款金额多的原因，在于首月利息较多。
在等额本息还款方式中，每月还款金额由两部分组成：本金和利息，首月还款时，由于本金较多，所以利息也较高，随着每月还款，本金逐渐增加，利息逐渐减少。
为什么首月利息会比较多呢？原因和等额本金类似，因为银行在计算利息时，是从贷款发放日开始的，首月还款时，需要把贷款发放日到首次还款日这段时间的利息一起还上。
以下是具体的一些原因细节：
1、公积金贷款和商业贷款的利率不同
很多朋友在买房时会选择组合贷款，即一部分是公积金贷款，一部分是商业贷款，由于公积金贷款和商业贷款的利率不同，所以在计算首月还款金额时，会分别计算两部分贷款的利息，导致首月还款金额较高。
2、首月还款时间不固定
首次还款日是贷款发放日后的第一个月对应日，但由于贷款发放日不固定，有时可能会出现首月还款时间不足一个月的情况，在这种情况下，银行会按照实际天数来计算首月利息，导致首月还款金额较高。
3、额外费用
有些银行在房贷还款中会收取一些额外费用，如账户管理费、提前还款违约金等，这些费用可能会在首月还款时一次性收取，从而导致首月还款金额增加。
了解了这些原因，相信大家对房贷首月还款金额较多的现象有了更清晰的认识，虽然首月还款金额较高，但请大家放心，这并不影响后续的还款计划，只要按时还款，我们的生活依然美好。
提醒大家，在签订房贷合同前，一定要仔细阅读合同条款，了解还款方式和相关费用，如有疑问，及时向银行工作人员咨询，避免还款过程中出现不必要的困扰，让我们一起，为美好的生活而努力！