在人生的长河中，拥有一套属于自己的房子，无疑是许多人的梦想，而房贷，作为购房过程中不可或缺的一环，时刻牵动着我们的心，当我们手头宽裕时，可能会考虑提前还一部分房贷，那么问题来了，如果房贷37万，提前还10万，这10万是本金吗？就让我来为大家详细解答一下。
我们要明确一个概念，那就是房贷的还款方式，我国房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息两种，在这两种还款方式下，提前还款的10万元是否算作本金，会有所不同。
等额本金还款方式
等额本金是指贷款人每月偿还同等数额的本金，而利息则是根据剩余本金计算的，因此每月还款总额会逐月递减，在等额本金还款方式下，提前还款的10万元将全部用于归还本金。
举个例子，假设你的房贷总额为37万元，贷款期限为30年，利率为4.9%，按照等额本金还款方式，首月还款金额为（37万/360个月）+（37万-已还本金）*4.9%/12，之后每月还款金额会逐渐减少，如果你提前还款10万元，那么这10万元将直接从剩余本金中扣除，之后的还款金额也会相应减少。
等额本息还款方式
等额本息是指贷款人每月偿还同等数额的还款额，其中包含本金和利息，在还款初期，每月还款中的利息占比很高，本金占比相对较低，随着时间推移，本金占比逐渐提高，利息占比逐渐降低。
在等额本息还款方式下，提前还款的10万元如何计算呢？这里有一个关键点：提前还款时，先要还清当期的利息和本金，剩余的钱才会用来提前归还本金。
继续以上面的例子，如果你的还款方式是等额本息，那么提前还款10万元时，首先要扣除当期的利息和本金，剩余的钱才会用来提前归还本金，具体计算过程较为复杂，但可以肯定的是，提前还款的10万元中，有一部分是用于归还本金，另一部分则是提前支付的利息。
提前还款有哪些好处呢？
1、减少利息支出：提前还款可以减少剩余贷款的本金，从而降低利息支出，尤其是对于等额本息还款方式，提前还款可以节省大量利息。
2、提高资金利用率：提前还款相当于将原本用于支付利息的资金，用于归还本金，这样一来，可以提高资金利用率，减轻还款压力。
3、提前摆脱负债：提前还款可以让你更快地摆脱负债，实现财务自由，这对于个人和家庭来说，都是一件值得庆祝的事情。
提前还款也有一些需要注意的地方：
1、了解合同约定：在提前还款前，要仔细阅读贷款合同，了解提前还款的相关约定，如是否需要支付违约金等。
2、确保资金充足：提前还款需要一次性支付一定金额，所以要确保手头有足够的资金，以免影响日常生活。
3、考虑投资收益：在决定提前还款前，要对比贷款利率和投资收益率，如果投资收益率高于贷款利率，可以考虑将资金用于投资，以获得更高的收益。
房贷提前还款是一个值得考虑的选项，如果你有足够的资金，且希望减轻还款压力，提前还款是一个不错的选择，至于提前还款的10万元是否算作本金，要根据你的还款方式来判断，希望本文能为大家解答疑惑，在购房还款的道路上，助你一臂之力。