在我国的房地产市场中，很多购房者为了实现资产的保值增值，会选择购买二套房，那么问题来了，如果我们手头没有足够的资金，能否通过抵押一套房的方式去贷款买二套房呢？就让我来为大家详细解答这个问题。
我们要明确一点，抵押一套房贷款去买二套房在理论上是可行的，具体操作起来有很多需要注意的事项，以下，我们就从以下几个方面来了解一下。
了解相关政策
在考虑抵押一套房贷款买二套房之前，我们需要先了解我国的房贷政策，我国对于二套房的贷款政策相对严格，首付比例和贷款利率都会比首套房高，不同城市的房贷政策也有所差异，因此我们需要提前了解清楚。
评估自身还款能力
抵押一套房贷款去买二套房，意味着我们需要承担两套房子的贷款，在这种情况下，我们需要认真评估自己的还款能力，如果月收入不足以覆盖两套房子的月供，那么盲目跟风购买二套房可能会让我们的生活陷入困境。
选择合适的贷款产品
在决定抵押一套房贷款买二套房后，我们需要选择合适的贷款产品，市场上的贷款产品众多，包括商业贷款、公积金贷款等，我们需要根据自己的实际情况，选择合适的贷款类型和还款方式。
以下是一些具体步骤：
1、了解抵押贷款流程
抵押贷款需要提供一系列材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等，我们需要提前了解清楚抵押贷款的流程，准备好相关材料。
2、评估房屋价值
在抵押贷款过程中，银行会对抵押的房屋进行价值评估，银行会根据房屋的地理位置、面积、房龄等因素来确定贷款额度，我们需要了解这些因素，以便为自己争取到更高的贷款额度。
1、确定贷款年限和还款方式
抵押贷款的年限和还款方式会影响我们的月供，贷款年限越长，月供越低；等额本息还款方式比等额本金还款方式月供更低，我们需要根据自己的还款能力，选择合适的贷款年限和还款方式。
以下是一些风险提示：
1、注意贷款风险
抵押一套房贷款买二套房，意味着我们承担的贷款风险增加，如果房价下跌或者收入减少，可能会导致还款困难，在购买二套房之前，一定要充分评估贷款风险。
2、考虑房屋出租收益
购买二套房后，如果暂时不住，可以考虑将其出租，以减轻还款压力，但在出租前，我们需要了解市场租金水平，合理评估房屋出租收益。
以下是一些性建议：
1、理性购房
在考虑抵押一套房贷款买二套房时，我们要保持理性，不要盲目跟风，购房是一项重大投资，需要充分考虑自身经济状况、市场环境等多方面因素。
2、做好规划
在购买二套房之前，要做好规划，包括了解政策、评估还款能力、选择贷款产品等，只有做好充分准备，我们才能顺利实现购房目标。
抵押一套房贷款去买二套房是一个复杂的过程，需要我们谨慎对待，希望以上内容能为大家提供一些参考，祝大家购房顺利！