一直以来，房贷都是我们生活中的一块“大石头”，压得人喘不过气，尤其是近年来，随着经济压力的增加，不少朋友都开始考虑提前还款，减轻负债，就和大家聊聊房贷提前还款那些事儿。
假如你有一笔50万的房贷，已经还款一段时间，现在手头宽裕，想提前还上20万，那么剩下的债务该如何偿还呢？以下就是详细攻略，希望能帮到你。
我们需要了解两种常见的还款方式：等额本息和等额本金，这两种方式在提前还款后的计算方法有所不同，所以我们要根据自己的实际情况来选择合适的还款方式。
等额本息还款方式
等额本息是一种比较常见的还款方式，它的特点是每月还款金额固定，在提前还款后，剩余贷款的还款方式有三种：
1、保持原还款方式不变
如果你选择这种方式，那么每月还款金额不变，但还款期限会缩短，提前还款后，银行会重新计算剩余还款期限，从而减少总的利息支出。
2、调整还款金额
提前还款后，你可以选择降低每月还款金额，但还款期限不变，这样做可以减轻月供压力，但总利息支出会相应增加。
3、调整还款期限
这种情况下，你可以选择保持每月还款金额不变，但延长还款期限，这种方式可以减少每月还款压力，但总利息支出会增加。
以下是具体操作步骤：
1、查询剩余贷款金额：在提前还款后，你需要联系银行查询剩余贷款金额。
2、重新签订贷款合同：根据你的需求，与银行协商调整还款方式、还款金额或还款期限，并重新签订贷款合同。
3、按照新合同还款：签订新合同后，按照约定的还款方式、金额和期限进行还款。
等额本金还款方式
等额本金还款方式的特点是每月还款金额逐月递减，提前还款后，剩余贷款的还款方式也有三种：
1、保持原还款方式不变
与等额本息相同，提前还款后，你可以选择保持每月还款金额不变，但还款期限会缩短。
2、调整还款金额
这种方式下，你可以选择降低每月还款金额，但还款期限不变。
3、调整还款期限
同样，你可以选择保持每月还款金额不变，但延长还款期限。
以下是具体操作步骤：
1、查询剩余贷款金额：与等额本息相同，提前还款后需查询剩余贷款金额。
2、重新签订贷款合同：根据需求与银行协商，调整还款方式、还款金额或还款期限，并重新签订贷款合同。
3、按照新合同还款：签订新合同后，按照约定的还款方式、金额和期限进行还款。
具体该如何选择呢？以下是一些建议：
1、根据自身经济状况：如果你目前经济状况较好，建议选择保持原还款方式不变，这样可以减少总利息支出，反之，如果月供压力较大，可以考虑调整还款金额或还款期限。
2、考虑贷款利率：如果当前贷款利率较低，提前还款后可以考虑保持原还款方式不变，如果贷款利率较高，可以考虑调整还款金额或期限，减轻利息负担。
3、个人偏好：每个人的情况不同，你可以根据自己的偏好来选择还款方式。
房贷提前还款是一个重要的财务决策，需要充分考虑自己的实际情况，在做出决定前，不妨多咨询银行工作人员，了解各种还款方式的优缺点，从而找到最适合自己的还款方案，希望以上内容能对你有所帮助，让你在还款路上更加轻松！