在我国的房地产市场中，抵押贷款作为一种常见的融资方式，一直备受关注，很多朋友在申请抵押贷款时，都会关心一个问题：贷款额度能不能超过7成？就让我来为大家详细解答这个问题。
我们要了解什么是抵押贷款，抵押贷款是指借款人以一定的抵押物为担保，向银行申请贷款的一种方式，在这个过程中，抵押物的价值直接影响到贷款额度的多少。
银行在审批抵押贷款时，会根据抵押物的评估价值来确定贷款额度，在很多情况下，贷款额度确实可以达到7成，但能否超过7成，就需要具体情况具体分析了。
影响抵押贷款额度的因素主要有以下几点：
1、抵押物的价值：这是决定贷款额度的关键因素，银行会委托专业的评估机构对抵押物进行评估，以确定其市场价值，如果你的抵押物价值较高，那么贷款额度自然会有所提高。
1、借款人的信用状况：银行在审批贷款时，会查看借款人的信用记录，如果借款人信用良好，无逾期、欠款等不良记录，银行可能会给予更高的贷款额度。
3、贷款政策：不同时期，我国的贷款政策会有所调整，在一些政策较为宽松的时期，银行可能会放宽贷款额度限制，从而使借款人获得超过7成的贷款。
以下是一些详细介绍，来看看能否超过7成的情况：
房屋类型
对于住宅类房产，贷款额度通常可以达到7成，但如果是一手房或者二手房，部分银行可能会给出更高的贷款额度，一些银行针对优质客户，可以将贷款额度提高到8成甚至更高。
而对于商业类房产，贷款额度相对较低，一般在5成左右，不过，具体情况还需根据银行的政策和抵押物的价值来判断。
贷款年限
贷款年限也会影响贷款额度，贷款年限越长，银行承担的风险越大，因此贷款额度可能会相对较低，反之，贷款年限较短，贷款额度可能会较高。
借款人年龄和收入
借款人的年龄和收入也是银行考虑的因素，通常情况下，年龄在25-55岁之间的借款人，贷款额度相对较高，收入稳定、负债较低的借款人，更容易获得高额贷款。
以下是如何尝试获取超过7成的贷款额度：
1、选择合适的银行：不同银行的贷款政策和额度限制有所不同，借款人可以多家比较，选择一家贷款额度较高的银行。
2、提高抵押物价值：通过合理装修、提升房屋品质等方式，提高抵押物的市场价值，从而获得更高的贷款额度。
3、优化个人信用：保持良好的信用记录，避免逾期、欠款等不良行为，有助于提高贷款额度。
4、调整贷款年限：在可承受范围内，选择较短的贷款年限，可能会获得更高的贷款额度。
抵押贷款额度是否能超过7成，需根据借款人具体情况和银行政策来判断，在申请贷款时，借款人可以多方面了解、比较，争取获得最优惠的贷款额度，以下是几个小贴士：
- 在申请贷款前，了解清楚当前贷款政策，做到心中有数。
- 与银行沟通时，主动提供真实、完整的个人信息，以便银行进行评估。
- 耐心等待贷款审批，如有需要，及时补充相关材料。
通过以上介绍，相信大家对抵押贷款额度是否能超过7成有了更清晰的认识，在实际操作中，建议大家根据自己的需求和实际情况，选择合适的贷款方案。