在我国的房贷市场上，关于利率的问题一直是广大购房者关注的焦点，毕竟，它直接关系到我们每个月要还多少房贷，房贷的利率是固定不变的呢，还是说会随着贷款利率的调整而变化？就让我来为大家详细解答一下这个问题。
我们需要了解的是，房贷利率主要有两种形式：固定利率和浮动利率，所谓固定利率，就是指在整个贷款期限内，房贷利率保持不变，这意味着，无论市场利率如何波动，借款人每月还款金额都是固定的，便于家庭财务规划。
浮动利率则不同，它会根据市场利率的变化而进行调整，通常情况下，浮动利率与一个基准利率挂钩，如我国的贷款市场报价利率（LMLR），当基准利率上升时，房贷利率也会随之上升；反之，则下降，借款人每月还款金额可能会随着市场利率的波动而有所变化。
哪些房贷会采用固定利率，哪些会采用浮动利率呢？
固定利率房贷适合那些对利率风险敏感、偏好稳定还款额度的购房者，这类贷款通常在贷款初期设定一个相对较高的利率，以补偿银行承担的利率风险，而浮动利率房贷则适合对利率风险有一定承受能力的借款人，他们可以享受到市场利率下降带来的还款减少的好处。
在我国，房贷市场以浮动利率为主，大多数购房者选择的贷款产品是“基准利率+上浮/下浮点数”的形式，这意味着，当基准利率调整时，房贷利率也会相应调整。
我们来聊聊房贷利率调整的频率，房贷利率的调整周期为一年一次，但具体调整时间，各银行可能有所不同，有的银行会在每年的1月1日调整，有的则是在贷款发放日的对应日期进行调整。
了解了这些，我们再来看看房贷利率调整对我们实际还款的影响，以100万元贷款、30年还款期限为例，假设基准利率从4.9%上调至5.15%，那么每月还款额将增加约300元，虽然看起来不多，但长期累积下来，也是一笔不小的开支。
对于房贷利率是否会变化这个问题，答案是肯定的，大多数购房者的房贷利率会随着市场利率的调整而变化，在选择贷款产品时，大家要充分考虑自己的还款能力和利率风险承受能力，合理规划家庭财务。
提醒大家，虽然我们无法预测市场利率的未来走势，但可以通过关注宏观经济、货币政策等因素，对利率变化趋势有一个大致的了解，这样一来，当利率调整来临时，我们也能做到心中有数，从容应对。