在日常生活中，房贷问题一直是大家关心的话题，尤其是对于首次购房的朋友们来说，了解房贷的还款方式显得尤为重要，房贷是每月一样还是越来越少呢？就让我来为大家详细解答一下这个问题。
我们需要了解房贷的两种还款方式：等额本金和等额本息。
等额本金还款方式
采用等额本金还款方式的朋友们，每月还款金额是逐月递减的，这是因为在等额本金还款方式下，每月偿还的本金是固定的，而利息则是根据剩余本金计算的，随着本金的逐月减少，利息也会相应减少，因此每月还款总额会越来越少。
假设你贷款100万元，贷款期限为30年，年利率为4%，第一个月的还款金额为：100万元/360（总期数）+100万元*4%/12（首月利息）=约5667元，之后，每个月的还款金额都会减少，直到最后一个月还款额约为5278元。
等额本息还款方式
与等额本金不同，等额本息还款方式下，每月还款金额是固定的，这是因为在这种方式下，每月偿还的本金和利息之和是一个固定值，虽然每月还款金额不变，但每月还款中的本金和利息比例是逐月变化的。
仍以贷款100万元、贷款期限30年、年利率4%为例，采用等额本息还款方式，每月还款金额为：100万元*4%/12（月利率）*（1+4%/12）^360/（（1+4%/12）^360-1）=约4774元，可以看出，每月还款金额固定，但本金占比逐月增加，利息占比逐月减少。
哪种还款方式更划算呢？
1、从总利息来看，等额本金还款方式的总利息要少于等额本息还款方式，这是因为等额本金还款方式下，每月还款中的本金占比更高，利息支出相对较少。
2、从还款压力来看，等额本息还款方式的前期还款压力较小，因为每月还款金额固定；而等额本金还款方式下，前期还款金额较高，但随着时间推移，还款压力逐渐减小。
我们该如何选择呢？
1、如果你的收入稳定，且预期未来收入会逐步提高，可以选择等额本金还款方式，这样，随着收入增加，还款压力会逐渐减小。
2、如果你的收入水平一般，希望减轻前期还款压力，可以选择等额本息还款方式，虽然总利息较高，但前期还款压力较小，更有利于家庭生活。
房贷还款方式各有优劣，大家需要根据自己的实际情况和需求来选择，希望以上内容能帮助大家更好地了解房贷还款问题，为你的购房之路提供参考，在贷款买房的过程中，掌握相关知识，做出明智的决策，才能让我们的生活质量更上一层楼。