在购房过程中，遇到房贷办不下来的情况，无疑是让人焦虑的，有些朋友可能会想到换借款人这个方法，那么这个方法是否可行呢？今天就来和大家详细聊聊这个话题。
我们要明确一点，房贷办不下来通常是由以下几个原因造成的：借款人信用记录不良、收入证明不符合要求、贷款金额超过房屋评估价值等，面对这些问题，换借款人确实是一种解决方案，但具体操作起来并没有那么简单。
换借款人的条件
1、房屋买卖合同未撤销：如果房屋买卖合同已经撤销，那么换借款人将无法进行，在考虑换借款人之前，要确保合同仍然有效。
2、借款人有担保能力：新的借款人需要有足够的还款能力和良好的信用记录，否则银行可能不会同意更换。
3、银行同意更换：更换借款人需要得到银行的同意，如果银行不同意，那么这个方案就无法实施。
换借款人的具体流程
1、与原借款人沟通：需要与原借款人进行沟通，了解其是否愿意配合更换借款人，如果原借款人同意，那么可以继续进行以下步骤。
2、准备相关材料：新的借款人需要准备以下材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、购房合同、房屋评估报告等。
3、提交材料给银行：将上述材料提交给银行，等待银行审核，在此过程中，银行会对新借款人的信用记录、还款能力等进行调查。
4、银行审核通过：如果银行审核通过，那么就可以签订新的贷款合同，需要注意的是，更换借款人可能会涉及到一些费用，如评估费、担保费等。
5、办理过户手续：贷款合同签订后，需要办理房屋过户手续，完成后，新的借款人就可以开始还款了。
注意事项
1、更换借款人可能会影响贷款利率：不同借款人的信用状况不同，银行可能会根据新借款人的信用情况调整贷款利率。
2、费用问题：更换借款人过程中会产生一些费用，如评估费、担保费等，这些费用需要双方协商承担。
3、签订协议：在更换借款人之前，建议双方签订一份协议，明确各自的权利和义务，避免日后发生**。
房贷办不下来时，更换借款人是一种可行的解决方案，但在操作过程中，需要注意以上提到的几点，希望大家在购房过程中，都能顺利办理贷款，拥有属于自己的温馨家园，如果你在购房过程中遇到其他问题，也欢迎随时提问，我们一起探讨解决。