身边很多朋友都在讨论房贷利率下调的话题，的确，近期我国多家银行纷纷下调房贷利率，这对于正在观望的购房者来说无疑是个好消息，但不少已经贷款买房的小伙伴们犯了难：房贷利率降了，那我们之前贷的款会跟着降吗？就让我来为大家详细解答一下这个问题。
我们要明确一点，我们国家房贷利率的调整，主要分为两种情况：一种是基准利率调整，另一种是房贷优惠利率调整。
对于基准利率调整，这个是由央行来决定的，如果央行宣布下调基准利率，那么已经贷款的小伙伴们是可以享受到利率下调的福利的，因为我们的房贷合同中，通常会约定一个“浮动利率”条款，即房贷利率会根据基准利率的变化而调整，基准利率下调后，银行会在下一个重定价日调整房贷利率。
什么是重定价日呢？重定价日就是银行根据基准利率调整房贷利率的日子，通常情况下，重定价日是每年的1月1日或者贷款发放日，如果你的贷款合同中约定的重定价日是1月1日，那么在央行宣布下调基准利率后，你的房贷利率将在下一个1月1日进行调整。
我们来说说房贷优惠利率调整，这种调整是由各家银行根据自身经营状况和市场环境来决定的，如果银行宣布下调房贷优惠利率，那么对于已经贷款的小伙伴们来说，情况就有所不同了。
如果你的贷款合同中约定了“固定利率”条款，那么在合同期内，你的房贷利率是不会随着市场利率的变化而调整的，这就意味着，即使银行下调了房贷优惠利率，你也不能享受到这个福利。
如果你的贷款合同中是“浮动利率”条款，那么理论上来说，你是可以享受到房贷优惠利率下调的，但这里有一个前提，那就是你的贷款利率调整日到了，很多银行在调整房贷优惠利率时，都会设置一个调整日，比如每年的1月1日或者贷款发放日，只有到了调整日，你的房贷利率才会根据当时的优惠利率进行调整。
以下是一些具体的情况分析：
1、如果你的贷款合同是固定利率，不用担心，利率降了跟你没关系，你已经签订了固定利率，意味着你的还款金额是固定的，不会受到市场利率变化的影响。
2、如果是浮动利率，下面几种情况要注意：
（1）如果你的贷款合同中约定了“利率调整日”，那么在调整日当天，银行会根据最新的优惠利率来调整你的房贷利率，这意味着，如果利率降了，你的还款金额也会相应减少。
（2）如果你的贷款合同中未约定“利率调整日”，那么银行可能会在基准利率调整后的第一个月或第二个月进行调整，这种情况下，你可以咨询银行具体的调整时间。
以下是大家关心的问题：
1、房贷利率降了，以前贷的款会不会降？答案是：看你的贷款合同约定，如果是浮动利率，且调整日到了，那么会降；否则，不会降。
2、如何知道自己是否能享受到利率下调的福利？答案是：查看你的贷款合同，了解利率调整条款，或者直接咨询贷款银行。
提醒大家，在签订贷款合同前，一定要仔细阅读合同条款，了解自己的贷款利率类型和调整规则，这样，在遇到利率调整时，我们才能做到心中有数，希望这篇文章能帮助到大家，解决你们的疑惑。