在现实生活中，很多朋友在购买房产时，都会选择贷款的方式，如果房贷还没还完，想要卖房该怎么办呢？今天就来和大家详细聊聊这个话题。
我们要明确一点，房贷没还完的房子是可以卖的，在这个过程中，有一些注意事项和步骤需要大家了解清楚。
了解政策
在决定卖房之前，首先要了解我国的相关政策，根据我国法律规定，借款人将已抵押的财产出售、转让、赠与或者以其他方式处分，应当经抵押权人同意，也就是说，我们要卖房，必须先征得银行的同意。
还清贷款
想要顺利卖房，最直接的方法就是还清贷款，我们可以通过以下几种方式来还清贷款：
1、自有资金：如果手头有足够的资金，可以直接用自有资金还清贷款。
2、二次贷款：可以尝试向其他银行或金融机构申请二次贷款，用贷款来的资金还清原有房贷。
3、买方垫资：在签订房屋买卖合同后，可以要求买方垫付一部分资金，用于还清贷款。
下面，我们就来具体说说卖房步骤。
1、与银行沟通
在决定卖房后，首先要与贷款银行沟通，了解相关政策和办理流程，在取得银行同意后，方可进行下一步。
2、寻找买家
在找到买家之前，可以先对自己的房子进行评估，了解市场行情，通过房产中介、朋友圈、网络平台等多种渠道发布房源信息，寻找有意向的买家。
3、签订合同
当找到买家后，双方可以开始协商房价、付款方式等问题，在达成一致意见后，签订房屋买卖合同。
4、解押房产
签订合同后，卖家需要向银行申请解押房产，买方可以根据合同约定，垫付部分资金用于还清贷款，解押完成后，卖家需将房产证等相关证件交给买方。
5、办理过户
解押完成后，双方可以一起去房产交易中心办理过户手续，在这个过程中，需要提交相关证件和资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。
以下是几个常见问题解答：
1、卖房过程中，税费由谁承担？
一般情况下，税费由买方承担，但具体税费种类和金额，双方可以协商确定。
2、买方垫资还贷，是否有风险？
买方垫资确实存在一定风险，因此在签订合同时，要明确约定垫资的金额、还款时间等事项，建议找一家信誉良好的担保公司进行担保。
房贷没还完的房子是可以卖的，关键在于掌握正确的步骤和注意事项，希望以上内容能为大家提供帮助，让你在卖房过程中更加顺利，以下是几个小贴士：
1、早做准备：提前了解政策、办理流程，为自己预留足够的时间。
2、保持沟通：与银行、买家保持良好沟通，有助于加快卖房进程。
3、注意风险：在卖房过程中，要警惕各种风险，确保自身利益不受损害，以下是卖房过程中的一些细节，务必注意：
- 确保买家有购房资格；
- 检查房屋质量，避免售后**；
- 诚信待人，遵守合同约定。
祝愿大家都能顺利卖房，实现自己的目标！