在日常生活中，贷款买房已成为许多家庭的重要选择，而对于房贷，大家可能都有这样一个疑问：房贷越还越少，这种现象究竟叫什么呢？下面就让我来为大家揭秘一下这个有趣的现象。
我们要了解房贷的基本构成，房贷包括本金和利息两部分，本金是指我们贷款的总额，而利息则是银行因为借款给我们的费用，在还款过程中，我们每个月要还的钱包含了一部分本金和一部分利息。
为什么房贷会越还越少呢？这其实与还款方式有关，我国房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。
使用等额本金还款方式的朋友会发现，随着时间的推移，每月还款金额中的本金部分逐渐增加，而利息部分逐渐减少，这是因为在这种还款方式下，我们每月偿还的本金是固定的，但利息是按剩余本金计算的，随着本金的逐月减少，利息也会相应减少，从而导致每月还款总额逐渐降低。
下面，我们来详细聊聊这个现象的“名字”——“递减还款”。
递减还款，顾名之下，就是指还款金额随着时间的推移逐渐减少的一种还款方式，在这种方式下，借款人每月还款压力会逐渐减轻，但前期还款金额相对较高，适合收入稳定且预期收入会逐步增加的借款人。
具体来看，递减还款有以下几个特点：
1、前期还款压力大，由于等额本金还款方式下，前期每月还款金额较高，这对于刚刚贷款买房的朋友来说，可能有一定的经济压力。
2、节省利息支出，相较于等额本息还款方式，等额本金还款方式可以节省不少利息支出，这是因为等额本息还款方式下，每月还款金额固定，但前期还款中的本金比例较低，导致利息支出较多。
3、还款金额逐渐减少，随着本金的逐月减少，利息支出也会相应降低，这使得每月还款总额逐渐减少，有利于借款人调整财务规划。
4、适合提前还款，递减还款方式下，借款人提前还款的成本相对较低，因为提前还款主要是减少剩余本金，从而降低利息支出。
了解了递减还款的原理和特点后，相信大家对房贷越还越少的现象有了更清晰的认识，在实际操作中，如何选择适合自己的还款方式呢？
这里给大家一个小贴士：在贷款买房时，要充分考虑自己的经济状况、收入预期和风险承受能力，如果目前经济条件较好，预期收入稳定增长，可以选择等额本金还款方式，享受递减还款带来的好处，反之，如果目前经济压力较大，可以选择等额本息还款方式，减轻前期还款压力。
房贷递减还款是一种既能节省利息支出，又能减轻还款压力的还款方式，希望大家在了解这种现象后，能更好地规划自己的房贷还款计划，实现财务自由。