在决定购买新房的那一刻，相信很多人心中都会充满期待与激动，在喜悦之余，大家也会关心一个问题：房贷什么时候能下来？毕竟，房贷的审批速度直接关系到我们能否顺利入住新房，就让我来为大家详细解答一下这个问题。
我们要了解房贷的审批流程，房贷的申请到放款大致可以分为以下几个阶段：
提交申请资料
当我们选好房子，与开发商签订购房合同后，就需要向银行提交贷款申请资料，这些资料包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、购房合同等。
银行审核
提交资料后，银行会对我们的资料进行审核，这个阶段，银行会重点考察借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的价值，在这个过程中，银行可能会致电我们的工作单位或者进行家访，以核实信息的真实性。
审批通过
如果银行审核通过，那么接下来就会进入放款环节，以下就是关于放款时间的详细解读：
1、商业贷款：商业贷款的审批时间相对较短，在资料齐全、信用良好的情况下，银行审批时间通常为3-15个工作日，审批通过后，银行会在1-3个工作日内放款，从提交申请到放款，整个过程大约需要2-4周。
2、公积金贷款：相比商业贷款，公积金贷款的审批流程较为复杂，所需时间较长，公积金贷款的审批时间为15-30个工作日，放款时间为3-7个工作日，从提交申请到放款，整个过程可能需要6-10周。
需要注意的是，以下几种情况可能会影响房贷的审批速度：
1、资料不齐全：如果我们在提交申请资料时，有遗漏或者不符合要求的地方，银行会要求我们补交资料，这无疑会延长审批时间。
2、信用记录不良：如果我们信用记录中有逾期、欠款等不良记录，银行可能会谨慎放贷，甚至拒绝贷款。
3、政策因素：国家宏观调控政策、银行信贷政策等因素，也可能影响房贷的审批速度。
如何才能加快房贷的审批速度呢？
1、提前准备：在申请房贷之前，我们要确保所有资料齐全、符合要求，这样可以避免因补交资料而耽误时间。
2、保持良好的信用记录：按时还款、避免逾期，让银行看到我们的还款诚意。
3、选择合适的银行：不同银行的审批速度和放款时间有所不同，我们可以多家对比，选择一家审批速度较快的银行。
房贷的审批速度与我们的准备工作、信用状况以及政策环境都有很大关系，了解这些因素，有助于我们更好地把握房贷的审批进度，以下是几个常见问题解答：
1、房贷审批期间，可以更改贷款银行吗？
答：可以，但在办理过程中，可能会产生一定的费用，更换银行需要重新提交申请资料，可能会延长审批时间。
2、房贷审批通过后，放款时间有保障吗？
答：虽然银行会在审批通过后尽快放款，但具体放款时间仍受多种因素影响，无法完全保证。
3、房贷审批未通过，可以再次申请吗？
答：可以，但需要先了解被拒绝的原因，然后针对性地解决问题，提高收入证明、优化信用记录等。
希望通过以上介绍，大家对房贷的审批流程和放款时间有了更清晰的了解，在申请房贷时，做好准备工作，耐心等待，相信我们都能顺利拿到房贷，实现购房梦想。