在我国的房贷市场，有一个非常重要的环节，那就是房贷定价基准转换，听起来是不是觉得有点儿复杂？别担心，今天就来给大家详细讲解一下这个概念，以及它对我们贷款买房的影响。
我们要弄清楚什么是房贷定价基准，房贷定价基准就是银行在给房贷利率定价时参考的一个标准，在很长的一段时间里，我国的房贷定价基准都是基准利率，什么是基准利率呢？它是由中国人民银行制定的，反映金融市场资金供求状况的利率。
我们进入正题，聊聊房贷定价基准转换业务。
房贷定价基准转换的背景
过去，我国的房贷利率都是按照基准利率来确定的，随着金融市场的发展，基准利率已经不能完全适应市场变化，我国开始推动利率市场化改革，其中一个重要举措就是用贷款市场报价利率（LPR）来替代基准利率。
1、转换对象
此次房贷定价基准转换的对象是所有在2020年1月1日前发放的，参考基准利率定价的个人住房贷款（不包括公积金贷款）。
2、转换方式
房贷定价基准转换有两种方式：固定利率和浮动利率。
（1）固定利率：贷款人可以选择将房贷利率转换为固定利率，即在整个贷款期限内，利率保持不变。
（2）浮动利率：贷款人也可以选择将房贷利率转换为浮动利率，即利率会根据LPR的变动而调整。
3、转换时间
根据中国人民银行的要求，房贷定价基准转换业务办理时间从2020年3月1日开始，至2020年8月31日结束。
房贷定价基准转换的影响
1、对贷款人的影响
（1）选择固定利率：如果贷款人预计未来利率将下降，那么选择固定利率可能不是明智之举，因为无法享受到利率下降带来的优惠。
（2）选择浮动利率：如果贷款人预计未来利率将上升，那么选择浮动利率可能会承担一定的风险，因为利率上升会导致还款金额增加。
2、对银行的影响
房贷定价基准转换后，银行的贷款利率将更加市场化，有助于银行更好地管理风险。
如何办理房贷定价基准转换
1、确认贷款银行：贷款人需到自己贷款的银行办理定价基准转换业务。
2、提交申请：贷款人需向银行提交定价基准转换申请。
3、确认转换方案：银行会根据贷款人的需求，提供合适的转换方案。
4、签订合同：贷款人确认转换方案后，与银行签订相关合同。
5、完成转换：银行会在规定时间内完成房贷定价基准转换操作。
房贷定价基准转换业务是为了适应金融市场发展，让贷款利率更加市场化，对于我们贷款买房的人来说，了解这个业务，选择合适的利率转换方式，对我们的还款金额和还款期限都有很大影响，希望大家在办理房贷时，能够认真对待这个环节，做出明智的选择，以下是几个小贴士：
1、了解当前市场利率水平，对比固定利率和浮动利率的优劣。
2、评估自己的还款能力，选择最适合自己的利率转换方式。
3、在办理转换业务时，提前了解相关政策和流程，确保顺利进行，希望这篇文章能帮到你！