在咱们买房的路上，房贷利率无疑是大家最为关心的话题之一，今天就来聊聊房贷在LPR基础上上浮的那些事儿，让你在贷款买房时，不再迷茫。
我们要知道LPR是什么，LPR全称是贷款市场报价利率，它是我国商业银行对最优质客户执行的贷款利率，自2019年8月17日起，个人住房贷款利率开始以LPR为定价基准，房贷在LPR基础上会上浮多少呢？
房贷利率会在LPR基础上上浮一定的比例，这个比例与购房者的个人信用、购房政策等因素有关，下面，我们就来详细了解一下。
1、个人信用
银行在审批房贷时，会查看购房者的个人信用报告，如果你的信用良好，没有逾期记录，那么银行可能会给予你较低的利率上浮，相反，如果你的信用较差，有逾期记录，那么银行可能会提高利率上浮比例。
2、购房政策
我国各地的购房政策有所不同，这也影响了房贷利率的上浮幅度，在一些限购、限贷的城市，房贷利率可能会相对较高，以下是几个常见的上浮情况：
（1）首套房贷款：首套房贷款的利率上浮幅度较小，大部分城市的首套房贷款利率在LPR基础上上浮20-50个基点（1个基点等于0.01%），如果LPR为4.65%，那么首套房贷款利率可能在4.85%-5.15%之间。
（2）二套房贷款：二套房贷款的利率上浮幅度通常比首套房高，大部分城市的二套房贷款利率在LPR基础上上浮60-100个基点，以LPR为4.65%为例，二套房贷款利率可能在5.25%-5.65%之间。
3、银行政策
不同银行对房贷利率的上浮政策也有所不同，有些银行可能会根据客户的存款、理财等业务给予一定的优惠，在申请房贷时，可以多比较几家银行的利率，选择最适合自己的。
4、贷款年限和还款方式
贷款年限和还款方式也会影响房贷利率的上浮，贷款年限越长，利率上浮幅度越大，等额本息和等额本金两种还款方式中，等额本金利率上浮幅度相对较小。
了解了以上因素，我们再来看看如何计算房贷月供。
以等额本息为例，房贷月供=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1），月利率=年利率÷12。
通过这个公式，我们可以算出在不同利率下，每月需要还款的金额，这样，在贷款买房时，我们就能做到心中有数。
提醒大家，在贷款买房时，一定要根据自己的实际情况选择合适的还款方式和贷款年限，尽量降低利率上浮幅度，减轻还款压力。
房贷在LPR基础上上浮的幅度受多种因素影响，在购房过程中，我们要充分了解相关政策，合理选择贷款方案，为自己省下一笔不小的开支，希望这篇文章能对你有所帮助，让你在买房路上更加顺利！