在咱们日常生活中，买房是一件大事，而房贷则是与之紧密相连的话题，很多朋友在申请房贷时，都会关心每月还款金额是否固定，就让我来为大家详细解析一下房贷本息还款那些事儿。
咱们得了解一下房贷还款方式的两种类型：等额本金和等额本息，这两种还款方式，决定了每月还款金额是否固定。
等额本金还款
等额本金还款，顾名思义，就是每月还款的本金是固定的，但利息会随着剩余本金的变化而变化，这种还款方式的特点是，每月还款总额逐月递减。
咱们以贷款100万元，贷款年限30年，基准利率4.9%为例，在等额本金还款方式下，首月还款金额为本金100万元/360个月+剩余本金100万元*4.9%/12个月，大约为6875元，随后，每月还款本金固定减少，利息也随之减少，导致总还款额逐月递减。
等额本息还款
咱们看看等额本息还款，这种还款方式的特点是，每月还款总额固定，但本金和利息的比例会随着时间推移而变化。
仍以贷款100万元，贷款年限30年，基准利率4.9%为例，在等额本息还款方式下，每月还款金额为【100万元*4.9%/12个月*(1+4.9%/12个月)^(360个月)】/【(1+4.9%/12个月)^360个月-1】，大约为5307元，可以看到，每月还款金额是固定的。
以下是详细解析：
1. 利息计算： 在等额本息还款中，每月还款利息=剩余本金*月利率，随着每月还款，剩余本金逐渐减少，所以每月还款利息也会逐渐减少。
2. 本金计算： 每月还款本金=每月还款总额-每月还款利息，由于每月还款总额固定，所以每月还款本金会逐渐增加。
为什么选择等额本息？
为什么很多人会选择等额本息还款呢？原因有以下几点：
1. 还款压力稳定： 由于每月还款总额固定，借款人可以更好地规划自己的财务状况，避免因还款金额波动而造成的生活压力。
2. 便于记忆： 每月还款金额固定，容易记住，不会因为忘记还款额而造成逾期。
3. 适应人群广泛： 等额本息还款方式适合收入稳定、预期收入逐年增长的借款人。
注意事项
选择等额本息还款时，也有一些注意事项：
1. 利率变动： 如果基准利率发生变动，每月还款金额也会随之调整，所以在签订贷款合同前，要了解清楚利率变动情况。
2. 提前还款： 如果计划提前还款，要了解清楚提前还款的相关规定，如违约金、剩余本金计算等。
房贷本息还款中，等额本息还款方式每月还款金额是固定的，而等额本金还款方式每月还款金额逐月递减，大家在选择还款方式时，要根据自己的实际情况和需求来决定，希望这篇文章能帮助到有需要的朋友们，祝大家贷款顺利，生活愉快！