在我国的房贷市场上，商业贷款和公积金贷款是两种常见的贷款方式，很多购房者在初期选择商业贷款后，因各种原因想将商业贷款转为公积金贷款，以减轻还款压力，房贷商转公的利息究竟怎么算呢？就让我来为大家详细解答一下。
我们需要了解商业贷款和公积金贷款的利率差异，商业贷款的利率通常是根据市场行情浮动的，而公积金贷款的利率则相对较低，且较为稳定，商转公的目的就是为了享受到更低的利率，从而节省利息支出。
商转公的利息计算方法
1、确定剩余本金
在进行商转公之前，首先要确定商业贷款的剩余本金，剩余本金是指未偿还的贷款本金，不包括已还利息和未还利息。
2、计算新贷款的利率
公积金贷款的利率通常由两部分组成：基准利率和浮动利率，基准利率由国家统一规定，浮动利率则根据个人信用状况、贷款年限等因素确定，计算新贷款利率时，需要根据这些因素来确定。
3、计算利息差额
将原商业贷款的利率与新公积金贷款的利率进行对比，计算出利息差额，利息差额=剩余本金×（原商业贷款利率-新公积金贷款利率）。
4、计算节省的利息
商转公后，节省的利息=利息差额×贷款年限。
注意事项
1、转贷成本
商转公虽然能节省利息，但过程中会产生一定的转贷成本，如评估费、担保费等，在计算节省的利息时，需要将这些成本考虑在内。
以下是一个具体的例子：
假设小王购买了一套房子，总价为100万元，首付30%，商业贷款70万元，贷款年限20年，原商业贷款利率为5.6%，现在他想将商业贷款转为公积金贷款，已知公积金贷款基准利率为3.25%，浮动利率为0.5%。
1、确定剩余本金：假设小王已还款2年，剩余本金为65万元。
2、计算新贷款利率：3.25%+0.5%=3.75%。
3、计算利息差额：65万元×（5.6%-3.75%）=1.525万元。
4、计算节省的利息：1.525万元×18年（20年-已还款2年）=27.45万元。
通过以上计算，我们可以看到，小王商转公后可以节省27.45万元的利息，但在实际操作中，还需要考虑转贷成本等因素。
商转公确实能为大家节省一定的利息支出，但在决定是否转贷时，还需仔细衡量转贷成本和节省的利息，希望这篇文章能为大家提供帮助，让大家在房贷商转公的路上更加顺利。